大師輕鬆讀 NO.243 賺錢理財一點就通

主題看板
5分鐘摘要
追求「錢與閒」的人生

見解1 定出自己在時間與財富座標的位置
■ 薪水奴
■ 失業者
■ 受雇者
■ 企業主
■ 財務自由者

見解2 時間上採取積極型投資，金錢上則採取消極型
■ 時間分配
■ 資金分配

見解3 力求簡單
■ 80/20法則
■ 72法則

見解4 自己應該會比前人長壽
■ 保持身心健康
■ 建立養老基金
■ 日後要再享受

選擇1 過自己想過的生活
選擇2 適切選擇帶來有利機會
選擇3 努力存錢
選擇4 不斷提高自己時間的價值
選擇5 別想樣樣包辦
選擇6 努力運用意料之外的狀況
選擇7 不要奢望贏過大盤
選擇8 一定要停損
選擇9 投資要聽內行人
選擇10 即知即行

標的1 股票與基金
步驟1 即刻開始投資
■ 沒錢投資
■ 才疏學淺
■ 時間不夠
■ 年紀太輕
■ 年紀太老
■ 沒認識券商
■ 股價太高

步驟2 設定有意義的目標
■ 能夠確切反映自己的熱忱
■ 內容要具體
■ 要用書面方式記錄
■ 只鎖定少數標的
■ 心頭要篤定
■ 細分出務實的小步驟

步驟3 不必求全疊打
■ 雄霸業界
■ 成長市場
■ 股價會反映獲利
■ 現金流量穩定，負債水準合理
■ 股利成長速度優於同業
■ 自己會想擁有這家企業

步驟4 每個月都投資
■ 讓投資計畫進入「自動導航」
■ 把股利再投資
■ 不理會分析師對市場的看法

步驟5 買進後長期持有
■ 交易成本過高
■ 必須負擔買賣價差
■ 資金閒置會縮短賺錢時間
■ 增加換股風險
■ 必須訂更高獲利目標彌補換股成本
■ 進出頻繁反而容易被大盤洗掉
■ 只有在買入理由不存在才出脫持股

步驟6 維持穩定的生活方式
■ 離婚
■ 跳槽
■ 育有小孩
■ 買新家
■ 醫療費用
■ 照顧父母或親戚
■ 打官司

標的2 房地產
觀念1 為什麼要投資房地產？

房地產投資5大優點
■ 增加個人資產淨值
■ 帶來租金收入
■ 有可能買到物超所值的物業
■ 能夠節稅
■ 不必具備現金或良好信用

房地產投資策略不只一種

觀念2 房地產投資標的8大類型
■ 休閒拖車屋
■ 獨棟自用住宅
■ 共管式公寓
■ 雙併、三併、四併屋
■ 百戶以內的公寓
■ 百戶以上的公寓
■ 商用不動產
■ 土地開發

作法1 找到並分析理想的房地產標的
決定前只須考慮3個問題

作法2 控管房地產投資標的
購買房地產的技巧

管理房地產的重點

作法3 把握房地產可能各種收入
創造收入的4大基本策略
■ 轉售承購權
■ 買下、整理、出售
■ 買下、持有
■ 投下融資業務

作法4 避免28項代價昂貴的錯誤
標的3 創業

第1件事 你有創業家的特質嗎？
有一定程度的偏執
■ 必須心甘情願
■ 在失敗中尋找機會
■ 冷酷無情是必要之惡

第2件事 關鍵──適時出現的適切構想
掌握當下穩當而有利可圖的商機
■ 不浪費時間開發無益的構想
■ 長期投入

第3件事 市場和競爭
永遠不要「教育」市場
■ 創業家最常犯的錯誤
■ 讓自己占據最有利的位置
■ 理性持平地看待自己的構想

第4件事 人
合作夥伴
■ 絕不要混淆夥伴關係和朋友關係
■ 自己不想共患難的人就別合夥
■ 絕不找和自己特質完全相同的夥伴
■ 大公司的經驗不是成功的保證
■ 提防事業夥伴另有意圖

第5件事 我要錢
沒有熱忱就不要創業
■ 別輕易拒絕投資人
■ 設法提高自己的籌碼
■ 就算跌倒也要抓起一把沙

4大要務 讓自己可以慶祝成就
絕不能失去客觀
■ 創業的報酬要和擔負的風險相當
■ 把握當下

要務1 保持財務自由

要務2 保持身心活躍

要務3 回饋社會

要務4 牢記這趟人生本身就是喜樂